Ст. 446 ГПК РФ наделяет жилье единственно, пригодное для проживания «исполнительным иммунитетом». При банкротстве, оно реализации не подлежит. Исключение – недвижимость, приобретенная в ипотеку. Но, сейчас возникает спорный вопрос, относительно единственного жилья, являющегося предметом роскоши. Должники часто пользуются иммунитетом, чтобы не возвращать долги кредиторам, вкладывая деньги в дорогие апартаменты.
Могут ли забрать единственную квартиру
На основании ФЗ №127 и закона о банкротстве, арестовать и продать жилье, пригодное для постоянного проживания не могут. Это подтверждено ст. 44 ГК РФ, в которой приведен список того, что невозможно отнять у банкрота:
- предметы быта;
- личные вещи;
- единственное жилье;
- продукты;
- профессиональное оборудование, принадлежности, использующиеся для получения заработка;
- семена и скот у фермеров, домашние животные;
- госнаграды;
- деньги, необходимые для проживания.
Имущество без исключения включается в конкурсную массу, суд решает, что нужно убрать, руководствуясь приведенным списком. Эти объекты не могут использоваться в счет оплаты долгов кредиторам.
Какое жилье считается единственным?
Должник, осознавая, что не может выплатить долги, оценивает свои шансы сохранить недвижимости при банкротстве. Для выполнения обязательств перед кредиторами нельзя реализовать имущество, наделенное иммунитетом.
Чтобы сохранить недвижимость, она должна отвечать ряду характеристик:
- принадлежать гражданину на правах социального найма или собственности;
- дом построен, объединен из долей, отремонтирован должником;
- квартира получена в дар, по наследству, куплена банкротом самостоятельно или вместе с супругом;
- недвижимость принадлежат лицу полностью или в долях;
- учитывается реальная площадь, а не долевая собственность.
Внимание! Квартира или дом должны подходить для постоянного проживания (дача – не единственное жилье). На коттедж должны быть все документы. Жилье отвечать нормам, существующих стандартов, не подлежать сносу или не находиться в аварийном состоянии.
Как обстоят дела с роскошным жильем?
Кредиторы против того, что забрать дорогую недвижимость, являющуюся единственным жильем, закон запрещает. Главная причина, их протеста связана с тем, что квартира или дом, в котором живет банкрот и его семья, превышает уровень, необходимый для удовлетворения нормальной потребности гражданина в жилой площади. Проще говоря, относится к категории «роскошной недвижимости». Об этом могут свидетельствовать размеры помещения, превышение площади банкрота над жильем, способным обеспечить ему полноценное проживание.
Например! Дело №Ф09-8838/19 финансовый управляющий отметил, что дом размером 500 кв.м. (собственником, которого является жена должника) превышает площадь для удовлетворения значимых потребностей в жилом помещении, по объективным параметрам относится к категории роскошной недвижимости. Значит, на него может быть обращено взыскания для погашения задолженности.
Как кредиторы пытаются решить проблему?
Один из банков, подал кассацию в ВС РФ. После рассмотрения дела, коллегия суда по финансовым вопросам отметила, что в процедуре банкротства, жилищные условия после реализации имущества ухудшаются. Суды должны обеспечить приемлемый баланс между личными правами граждан и интересами кредитора.
Суд указал, что банк заявил о возможности реализации недвижимости, принадлежащей должнику. Так как оно является роскошным. Вместо него следует приобрести другую жилплощадь и разницу направить в погашение долга. Должник попросил исключить спорную недвижимость из конкурсной массы.
ВС РФ сослался на Постановление КС от 14.05.2012г. №11-П, на основании которого имущественный иммунитет относительно жилья, предусмотренный положением абз. 2 ч.1 ст. 446 ГК РФ, нужен не для того, чтобы сохранить за должником недвижимость, а не допустить ухудшения уровня обеспеченности семьи в нормальных бытовых условиях, необходимых для полноценного существования.
Важно! Изменения в положения ст. 446 ГПК внесены не были. Должник имеет право сохранить за собой единственное жилье, пригодное для проживания. Обмен согласно закону недвижимости на другое помещение без согласия собственника не предусмотрен.
ВС РФ посчитал, что в нарушении ст. 35 Конституции действия по продаже спорной недвижимости приведут к фактическому лишению банкрота собственности, имеющую имущественный иммунитет, без его согласия и навязывания ему другой недвижимости для постоянного проживания.
Что говорит Минэкономразвития России?
Работа над законопроектом относительно «роскошной недвижимости» ведется многие годы. Минюст предложил относиться к имуществу стоимостью более 30 млн. рублей и площадью больше 50 кв. м на одного жильца, проще и лишить иммунитета. Регионы в свою очередь должны иметь право менять данные показатели.
За должников в этом спорном вопросе защитилось Министерство экономического развития России, которое не поддержала проект Минюста. Основная причина – критерии «дорогостоящего жилья» установлены не четко, что даст возможность кредиторам доказать судебной коллегии, что принадлежащее банкроту жилье – «роскошное», о чем он заранее знать не может. О том, какой статус у его квартиры, дома он будет проинформирован только во время судебного заседания.
Пока закон не дает возможности забрать единственную жилую недвижимость, независимо от ее размеров, должники могут быть спокойны. Если в поведении банкрота нет признаков злоупотребления имущественным иммунитетом с целью не возврата долга, квартира или дом будут в полной безопасности.
