Пунктом 1 ст.446 ГПК РФ установлено, что единственное жилье не может считаться предметом взыскания. По закону РФ единственным пригодным для жилья помещением считается жилая площадь, которая отвечает следующим критериям:
приобретена, построена должником или досталась ему в дар или в наследство;
банкроту принадлежит доля в недвижимости, либо он является единственным собственником;
перешла по договору социального найма.
В каких ситуациях могут забрать единственную жилплощадь
Законодательством предусмотрены ситуации, когда жилье гражданина может лишиться статуса неприкосновенности. Если оно находится в залоге или в ипотеке. В рамках процедуры банкротства квартира будет включена в конкурсную массу и продана посредством торгов. После реализации львиная доля вырученных средств идут на удовлетворение требований залогового кредитора, остальная часть покрывает судебные издержки, а также идет на погашение задолженности других кредиторов.
При этом значения не имеет, что на единственной жилплощади прописаны малолетние дети или квартира находится в долях, приобретена на средства материнского капитала.
Сохранить ипотечную квартиру можно в том случае, если ввести реструктуризацию долга.
Созаемщик по ипотеке — банкрот. Что будет с жильем
Когда супруги оформляют ипотечный договор, то банк информирует о солидарной ответственности. То есть, если ипотека оформлена на одного супруга, то на плечи второго также ложится груз обязательства по выплате ссуды.
Если держатель ипотеки инициирует банкротство, то созаемщик отвечает по долгам. В обратную сторону правило не работает, если ссуда выплачивается без просрочек.
Грамотные юристы помогут решить вопросы, связанные с банкротством и минимальными рисками потери единственного жилья в ипотеке.
